年珠海购房到底怎么选呢各区域分析
珠海位于广东省东南部（珠江口西岸），东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连（珠海市区距离澳门仅9公里，横琴新区与澳门隔河相望），西邻江门，北接中山。
珠海是珠江口西岸的核心城市。珠三角中心城市之一，粤港澳大湾区重要节点城市。也是中国最早的四个经济特区之一，素有百岛之市、浪漫之都、新型花园城市之美誉。是内地唯一一个与香港、澳门路桥相连的城市。
先来看下视频简单了解一下珠海吧。
下面我来按照各个区域分析一下。
一.横琴自贸区（均价5W-6W)横琴：横琴与深圳前海、广州南沙作为粤港澳大湾区的三大自贸区，也是国家级自贸区。湾仔将与横琴构成组合式CBD，十字门中心商务区。整个中央商务区以南湾大道为主要发展轴，依托商务中心、口岸中心和公园绿心构成“三心”，未来围绕轨道站点十字门站，近期启动的会展商务，以及商务组团、商住组团、居住组团和山体生态组团等四个类型的“五组团”，最终打造成集会展、办公、商业、酒店等功能为一体的中央商务区。
横琴：年1月时任国家副主席习近平在考察澳门期间宣布：中央政府决定同意开发横琴岛。同年8月国务院批复《横琴岛总体发展规划》将横琴岛纳入珠海经济特区范围。
1月16日继天津滨海新区和上海浦东新区之后，中国第三个国家级新区在横琴挂牌成立，要把横琴新区建设成一国两制下探索粤港澳合作新模式的示范区。
年3月横琴被纳入广东自贸区范围，横琴发展上升为国家战略，广东三大自贸区：前海、南沙、横琴（内地唯一与港澳路桥相连的自贸区），横琴被称为特区中的特区，许多政策在这里都得到先行先试。
习近平10年先后4次考察横琴，足以体现中央开发横琴岛的决心。目前，在横琴自贸区注册的企业已超过6万家，注册资本逾3万亿元，吸引了43家世界强企业以及71家中国强企业落户。
国家发改委就政协提案答复的函称
研究探索在横琴建设澳门证券交易所
有利于支持澳门发展
符合自身实际的特色金融产业
推进澳门经济适度多元发展
助力粤港澳大湾区建设
对落实好《规划纲要》相关任务具有积极意义
将会同有关方面积极参与相关工作
横琴新区占地平方公里。是澳门的三倍，跟澳门只有一河之隔，最近的地方仅米。横琴口岸实行的是4小时通关。澳门单牌车可自由出入横琴岛（不能进入珠海市区），首期已有两千多张获得批准。1年横琴廉政办公室成立，相当于香港的廉政公署，政府的办事将更高效，带来优良的营商环境。澳门大学已于年整体搬迁到横琴，占地1平方公里，是原来的0倍大，园区内实行澳门的法律、通过围栏与横琴完全隔离。横琴平方公里的土地，但只有总面积的30%可以开发，其中只有总面积的8%建设住宅。住宅资源非常稀缺，物以稀为贵，房价相对来说是珠海整体的最高点。但我个人认为：“如果投资首选横琴，未来升值空间是比较大的，澳交所建成以后房价突破10w大关不成问题。但投资总价相对较高，还是要慎重选择。”
二、主城区（均价3W-4W)主城区香洲区经过40年的一个发展，配套较为成熟，产业相对饱和。香洲区常住人口为万人（00年末），占据珠海总人口的近一半。而整个香洲主城区面积为平方公里，不到珠海总面积的1/5。但是这里汇集了全市最优质的就业机会、商业资源、教育资源、医疗资源，尤其是教育资源和医疗资源最为优质。所以主城区的房价也一直很稳定！总而言之，主城区比较适合自住，不适合投资。也是最为保值的。
三、唐家高新区（均价.5W-3W)位于珠海最北端，东与香港大屿山隔海相望，定位为珠海高新区，是背山面海，环境优美的风水宝地，也是高端文旅地产的聚集地，富人区。均价3w~3.6w。
唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置，北部直接挨着中山，4公里可以直接到中山南朗，到翠亨新区不过30多公里，从前海中心区到唐家也不过30多公里，到澳门也不过35公里。
并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道，从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。在内部，从唐家到老香洲也就18公里，一条兴业快线和金琴快线，0分钟知道到达主城区，真正是内外兼顾的区域。
深珠通道目前已开展规划研究
大桥建成后将使珠海、深圳两地目前两三个小时的车程缩短为半小时深中通道深中通道是指深圳至中山的跨江通道
它北距虎门大桥约30公里
南距港珠澳大桥约38公里
是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的
世界级集群工程
预计03年通车
兴业快线兴业快线是打通
香洲区南北交通壁垒的黄金通道，
北段将于01年9月通车，
南段预计在0年建成通车
届时将大大缩短
老香洲至吉大、唐家的距离。
金琴快线金琴快线全长13.6公里
北至唐家湾及南湾，南达横琴
联通城市南北，通行后无需等待红绿灯
仅需0分钟便可由唐家湾抵达南湾。
已经在00年建成通车
正应了那句话，小孩才做选择，成年人，什么都想要。
唐家另一个优势就是产业和教育。
现唐家湾已经聚集有金山、YY、魅族等家高新企业落地（含40家上市公司），高新产业入驻的人流将给此区域带来更高的消费能力，同时这里拥有珠海最丰富的教育资源、三鑫实验学校，哈罗公学（贵族学校，著名校友有英国前首相丘吉尔、约旦国王侯赛因），中山大学附属中、小学，中山大学珠海校区、北京理工大学珠海校区等一系列高端教育配套。格力海岸有6万平大型商业配套。
总而言之，唐家湾人文地理环境好，公园多，学校多，自带一线海景，还是珠海市重点打造的高新区！外有有深中通道、深珠通道带动，内有金琴快线和兴业快线加持！唐家湾的未来值得期待！
四、金湾航空新城（均价.5W-3.W)定位是珠海未来的市民居住中心（环境优美，以改善生活型人群为主。均价.5w~3.w）是西部重点开发的区域珠海向西发展的桥头堡（重点发展航空、医药、新能源）
洪鹤大桥预计11月中旬通车
建成后市民从洪湾互通出发
走洪鹤大桥、鹤港高速公路
到达珠海机场仅需0分钟
跨鸡啼门特大桥
年内通车
航空城到井岸原本需要近0-30分钟的路程大桥建成后车程将缩短至不到10分钟珠海机场扩建项目中国民航局近日发文
粤港澳大湾区要建成世界级机场群
其中珠海机场被多次点名
珠海机场改扩建工程效果图
金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。因此，金湾也被誉为“珠海城市副中心“。
金湾最重要的概念，就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的！
航空产业方面重点发展与航空有关的、航展、交易等……。医药方面引进了联邦制药、汤臣倍健等多家生物医药企业，新能源现有企业15家，涵盖了整车生产、电池电机制造，代表性企业有银隆新能源。金湾重点将以航空新城为中心半径向周围发展，汇集华发商都、市民艺术中心等高量级配套，大力引进广东实验中学金湾学校、医院医院等这些省字头的教育和医疗资源，以及遵义医科大学、吉林大学等高校均在此设立分校区，随着两翼桥梁交通不断通车、广珠城规延长线的建设，金湾到横琴的距离将从当前的40分钟缩短到0分钟，
总而言之，金湾已成为名副其实的横琴后花园。海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套，适合中长线投资兼自住的人群。
五、斗门湖心路与白蕉新城（均价1.3W-W)香海大桥即将要来了收费站征名、、珠海交通集团关于公开征求珠海市香海大桥工程沿线收费站名称意见的公告。香海大桥是珠海东西“第二通道”全长9.98公，预计明年建成通车建成后斗门到香洲将缩短至0分钟带动斗门、西区的发展斗门区本地人口较多，房价又相对便宜，长期占据珠海房产成交榜首！是一个适合低成本入手和自住的区域！
斗门很大，最有价值的湖心路口和白蕉新城这里，因为这里靠近香海大桥上桥点，斗门区政府的财政和基建也向这边倾斜，离珠海市区也近一些！
区位规划:西区成重心，前景不可估量珠海向西发展，西部中心城是珠海的新中心，项目位于西部中心城核心组成部分斗门区，斗门区将打造成先进装备制造产业基地、粤港澳休闲旅游目的地、滨江田园生态智慧新城。
交通价值:香海要塞地，畅享湾区生活圈海、陆、空全球立体交通网，1小时通达珠三角，3小时接驳全球。一桥（港珠澳大桥）、两路（香海路、珠海大道）、两港（高栏港、珠海机场）、多高速（香海高速、机场高速、京珠高速、广澳高速、西部沿海高速、江珠高速）。
配套价值:教育配套：白藤湖中心小学，始建于年；学校一九九八年晋升为区一级学校；二零零零年晋升为市一级学校。白藤湖初级中学，珠海市斗门区白藤湖，在不断的实践与探索中，不断发展创新，形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格，中考指标“三率一分”均排在全区前列。同时，在建的学校还有名校华中师范附属中小学！
医疗配套：遵义五院，遵义医学院第五附属（珠海）医院，简称遵医五院，又名医院。西部医疗中心，占地面积近11万平方米，总建筑面积超16万平方米。定位为集医、教、研、健为一体的大型现医院。项目新建地上床位张，医院床位50-张；按照规划，珠海西部医疗中心将于01年6月建成。
斗门很大，建议购买湖心路口已经白蕉新城这些优质板块！
六、金湾平沙新城（均价1W-1.3W)区位价值：双桥头堡：黄茅海＋港珠澳大桥双桥头堡枢纽核心位置，站位湾区西岸交通心脏，海陆空立体交通脉络，接轨世界前沿。
规划红利:世界级港口-高栏港，世界强人才齐聚，造港区后花园，坐拥千亿级配套。
价格洼地：一万出头海景房，轻松上车湾区滨海新城价格洼地！
我们来回顾一下整个珠海，南横琴北唐家！投资首选横琴、唐家、航空新城，然后就是香洲主城区、斗门！刚需自住那就首选主城区和斗门！如果手上预算有限，那就看看斗门跟平沙新城！另外还有一些澳门人士想在珠海置业，那首选拱北口岸和横琴口岸附近，兼顾保值升值和生活便利！珠海做为粤港澳大湾区中唯一与香港、澳门陆路相连的宜居城市，相信在大湾区建设中会迎来一波行情！
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